Vous en avez assez de vivre dans le stress et la pollution ? Vous aimez le contact humain et avez envie de changer de vie ? Alors venez dans les COTES D’ARMOR, dans une belle propriété située au centre d’un bourg tranquille (Pédernec) avec toutes les commodités, à 30 km de la mer et des plages de Perros-Guirec. Cette propriété est située dans l’axe Guingamp – Lannion.

La propriété, d’une superficie totale de 34 a 45 ca, est composée de :

- un couvent rénové vers 1998 et composé de 7 logements loués à l’année (4 X T2 de 35 à 40 m2 chacun + 3 X T3 de 70 à 80 m2 chacun). Revenus locatifs annuels : 29'000 euros (provisions de charges de 5'400 euros annuels) Locataires en place. Surface totale habitable : environ 350 m2.

- un grand gîte pour 12-15 personnes (ancienne école rénovée d’environ 180 m2 avec un grand jardin de 1'500 m2 (parcelle constructible). Grande pièce salon-salle à manger, cuisine agencée américaine, buanderie-chaufferie (chaudière fuel neuve à condensation), 5 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bains. Grande terrasse. Cour pavée.

- une maison rénovée en 2006, (environ 80 m2) avec salon-salle à manger, cuisine agencée, WC, 1 réduit, 1 chambre avec salle d’eau + WC et 1 chambre avec salle de bains + WC, petite terrasse.

Plusieurs possibilités peuvent être envisagées pour l’ensemble de cette propriété :

1 - En investissement pur, en location à l’année :

- le gîte (670 euros / mois = env. 8'000 euros annuels sans les charges)
- les 7 logements du couvent (29'000 euros sans les charges)
- la maison de 80 m2 (environ 480 / mois = environ 5’760 annuels sans les charges)

2 - Habiter la maison de 80 m2 en continuant l’activité de gîte (très bon référencement dans les moteurs de recherche sur internet) + la gestion des 7 logements du couvent

3 - Habiter le gîte et louer la maison de 80 m2 + la gestion des 7 logements du couvent

Prix : 620'000 euros – PAS DE TRAVAUX A PREVOIR

Nombreuses photos à disposition